Бесплатная горячая линия+7 495 990-25-83
Приём заявок круглосуточно

Практика

Застройщик нарушил сроки сдачи жилья

Застройщик нарушил сроки сдачи жилья

Застройщик нарушил сроки сдачи жилья

Идите в суд. И внимательно следите за действиями своего застройщика. Потому что в нашем примере застройщик пытался уклониться от выплат, поменяв название юрлица.

Подробности дела: Семья Ивановых решила купить квартиру в городе Реутов. Выбрали дом в строящемся квартале, заключили с застройщиком договор, и начали ждать окончания стройки. Планировалось, что дом введут в эксплуатацию прямо под Новый год — 31 декабря 2014 года. Однако застройщик не сдал объект в установленный договором срок. Задержали на 7 месяцев. Всё это время семья выплачивала ипотеку за новую квартиру. При этом они были вынуждены снимать жильё на период стройки.

Наша компания представляла интересы истца в суде по данному делу о нарушении прав сделки с недвижимостью.

Действия юриста: решили предъявить Застройщику претензию об оплате неустойки в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию. Претензия оставлена Застройщиком без ответа. 

Не получив ответа, обратились в суд. Предъявили застройщику исковые требования о взыскании в пользу Ивановых неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на аренду жилья и судебных расходов. 

Решение суда: Исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Застройщика в пользу Ивановых 970 316,05 руб., в т.ч.: неустойку по договору в сумме 608'909.38руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 314'454.69 руб., судебные расходы в сумме 26'951.98 руб. (оплата госпошлины, услуг адвоката и нотариуса на оформление доверенности, почтовых расходов). 

Застройщику решение не понравилось — подал апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция согласилась с решением Домодедовского горсуда. Исполнительный лист передан в службу судебных приставов к взысканию.как застройщик обманул инвестора

Детали процесса: Ивановы в процессах не участвовали — работала адвокат по доверенности. Дело слушалось в Домодедовском городском суде, а апелляция рассматривалась в Московском областном суде. 

Ситуация осложнилась тем, что после принятия решения судом первой инстанции, застройщик изменил наименование своего юридического лица, не сообщив эти сведения суду. То есть Ивановы требовали бы деньги с несуществующей компании.

В итоге потребовалось обращение в суд с дополнительным заявлением о замене наименования застройщика в судебном решении. Вопрос рассматривался в судебном заседании с вызовом сторон и представлением доказательств. Эта процедура заняла полтора месяца.

Отправляя вопрос вы даёте
согласие на обработку ПД